- Планувати будівництво необхідно заздалегідь. Підготовку потрібно почати до нового року, так, щоб до березня-квітня все вже було готове.
- Необхідно ретельно продумати і підготувати проект у кресленнях. Зрозуміти, як буде влаштована каналізація, вентиляція, водопостачання. До дрібниць, вникнути в усі деталі: вузли, конструкції, матеріали, технології та інше.
- Підрахуйте приблизний кошторис і прикиньте свої фінансові можливості! В Федора Михайловича попередні розрахунки збіглися з практикою. Причому, десь він запланував більше ніж необхідно, а десь прорахувався. Якщо помилитеся набагато в бік заниження вартості - отримаєте довгобуд.
- Закупіть основні матеріали в лютому-березні і завезіть їх, по можливості, на будмайданчик.
- Щоб бригада не простоювала, подумайте про своєчасне підвезення будматеріалів, тобто продумайте логістику.
- Розпочніть будівництво як тільки зійшов сніг на ділянці - наприкінці березня, в перших числах квітня. Відповідно, для цього необхідно провести співбесіди з потенційними бригадами, виконробами, майстрами або, якщо хочете, з фірмами. В лютому вони охоче зустрічаються з вами, тому що не сезон. Навесні-влітку знайти пристойних мулярів дуже складно. Якщо визначилися з будівельниками - обов'язково напишіть папірець з цінами на кожен «чих» і нехай поставлять підписи і вони і ви. Щось на зразок контракту, інакше надалі з вас будуть тягнути гроші з будь-якого приводу. Але можете і самі дещо забути. У бригаді обов'язково повинен бути один головний - той, хто відповідає за «особовий склад», з ким треба говорити про якість робіт і оплату. Якщо відразу не визначите «головного» - потрапите конкретно на гроші. Розмовляйте тільки з одним, один на один.
- На кожен етап робіт - окрема бригада: кладка, дах, штукатурка, електрика, опалення і т.д.! Майстрів на всі руки женіть геть! Якщо тільки не диво. Більше місяця-півтора бригаду не тримайте, міняйте! Почнуть нахабніти, пороти брак, грубіянити та інше. Якщо робітники полюбляють оковиту і ви відчуваєте, що ситуація виходить з під вашого контролю - виганяйте без оплати (заздалегідь попередьте). При розрахунках за кожен етап робіт нещадно торгуйтеся! Знімайте гроші за брак, за обсяг, за все! Не вірте на слово! Перевіряйте все особисто, не вірте, що говорять робітники і виконроби типу - і так зійде, ми завжди так робимо, «я 30 років на будівництві» та інше. Але для цього, заздалегідь, Вам необхідно підготуватися теоретично. І якщо в теорії написано: «так то й так» - стійте на своєму або женіть бригаду.
Кілька слів про конструктивні особливості
Федір Михайлович не став би зараз використовувати гнучкі зв'язки в кладці для зчленування облицювальної цегли з несучою стіною - це повна нісенітниця!
Краще різати пінопласт і закладати армувальну сітку. Потім, пінопласт можна «проклеїти» монтажною піною. Верхні ряди він став робити вже по-новому. Добре утепляйте дах - не менше 30 см вати! Не пошкодуєте. Він не радить ставити такий потужний котел, як зробив сам (40 квт). На будинок 375 квадратів, при хорошому утепленні - 25-28 квт - цілком вистачає! Не забудьте у Федора Михайловича один поверх під землею, а там температура нижче нуля не опускається, за рахунок цього також економія на опаленні.
Трохи з "приколів" будівництва при пошуку підрядників
Федір Михайлович зазначає, що не просто визначитися з підрядником з опалення-водопостачання. Для початку йому довелося вивчити теорію і прочитати гору інформації, так, щоб можна було предметно розмовляти по проекту. Почав шукати ще до початку будівництва і знайшов тільки безпосередньо до моменту установки.
Найпростіший спосіб - взяти відому фірму. Зроблять як треба, єдиний мінус - помножте вартість на 2 або на 3. Загалом, він переглянув приблизно 8 підрядників. Були на джипі два хлопця невизначеного віку 18-24 роки. Один в сережках і кільцях на кожному пальці, другий його начальник. Трималися дуже переконливо і спускатися в підвал оглянути котельню відмовилися - «А навіщо?! ... і так все зрозуміло!» Той, що начальник, багатозначно зауважив - «Ми самі працюємо більше 5-ти років (а фірма наша вже одинадцятий рік існує, є ліцензія!), Ставимо будь-які котли», типу, які захочете. На питання Федора Михайловича щодо погодозалежної автоматики хлопці зробили витягнуті обличчя і запитали: «А це про що?!»
Коли розмова заходить про ціну, всі бригади називають приблизно однакову ціну, тому важко визначиться, кого з них обрати. Були ще профі. Привезли купу буклетів, прайсів, кейси та ноутбуки, ліцензію і категорично заявили - «Котел необхідно під кутом 45 градусів поставити, щоб не було поворотів димоходу». Вони пояснили так: «Інакше не буде тяги. І ще! Врахуйте, при розпалюванні полум'я в трубі піднімається до даху! Дуже небезпечно, що у Вас перекриття 2-го поверху дерев'яні. Що ж то Ви так будували?! Треба замовити спеціальний димар і все обмотати азбестом».
Всілякі приватні виконроби наповнили своїми пропозиціями Інтернет. Вони надають бригади на умовах оплати самих робітників +% за підбір. При цьому вони ні за що не відповідають! Приїжджають 2-4 рази за місяць на об'єкт. У результаті стало ясно, що «виконроби» тямлять у будівництві не більше ніж Федір Михайлович, а то й менше! Їх головне завдання спритно розвести клієнта, «продати» бригаду.
В результаті Федору Михайловичу довелося працювати виконробом самому. Передбачаючи це він вирішив побудувати будинок «простіше» без башточок і еркерів, щоб спочатку звести помилки при будівництві до мінімуму.
Початок теми тут.
Попередня стаття теми тут.
Розміщено учасником форуму «Дім і Дача» Федором Михайловичем
Редактор: Адамов Роман
Джерела: newshouse.ru та forumhouse.ru
Немає коментарів:
Дописати коментар