При виборі бригади, яка може побудувати вам будинок, не покладайтеся на рекомендації родичів або знайомих, у яких було проведено ремонт. Більшість людей мало тямлять у тонкощах будівництва, тому не можуть визначити, наскільки технологічно грамотно були виконані всі будівельні роботи на їх об'єкті.
Помилки
Розглянемо приклад. Замовник хотів використати канадський вініловий сайдинг для оздоблення свого будиночка. Після розмови з робітниками, вони його переконали в тому, що краще заощадити без шкоди якості і придбати схожий вітчизняний матеріал по більш низькій ціні.
Інший приклад. Під майбутній цегляний будинок будівельники залили стрічковий фундамент. Однак за рік він поплив, і на стінах утворилися тріщини. Хто винен у цій ситуації? По-перше, будівельники - вони використовували цемент не тієї марки, а по-друге, замовник - який не проконтролював, з чого робили фундамент.
Таке можливо якщо ви повірили на слово знайомим, і запросили «не тих фахівців», почали будівництво, не маючи на руках проекту та кошторисної документації. І якщо в ході ремонту настають зміни і потрібні нові витрати, ви без заперечень розкриваєте гаманець на незаплановані роботи і так може тривати протягом усього будівництва.
Щоб вам не потрапити в таку ситуацію необхідна присутність дипломованого фахівця для технічної підтримки. Усі намагаються економити на фахівцеві, а їм за це непрофесіонали будують, бог зна що.
Як знайти робітників для будівництва
Щоб не помилитися при виборі будівельної бригади, потрібно слідувати декільком правилам. По-перше, не вибирайте робочих самостійно. Цю процедуру потрібно довірити професіоналу - архітекторові з досвідом роботи не менше 5 років.
Замовник, перш ніж пояснювати архітекторові, що він хоче, він повинен подивитися, над чим і як працює архітектор і вирішити для себе підходить він чи ні. Тому що від архітектора залежить все - від створення кольорових тривимірних комп'ютерних ескізів майбутньої квартири, будинку, до вибору конкретних матеріалів, обладнання та бригади фахівців.
По-друге - треба подивитися об'єкт, на якому працювали ваші робочі. Оглядати його наодинці немає сенсу, тому що на погляд недосвідченого в будівельних роботах замовника все виглядає чудово. Огляд здійснюйте разом із залученими для ваших робіт архітектором, про що потрібно зробити запис у договорі. Як фахівець він відразу може помітити ті чи інші недоробки. Бажано поговорити і з власником збудованого об'єкта, який вам розповість вам про звички робітників і як краще вести з ними справу.
На третьому етапі потрібно почати підписувати необхідні папери. Договір не може бути загальним для всієї бригади, тому з фахівцем з кожного конкретного виду робіт складайте окремий договір. Наприклад, поклали фундамент, і якщо до нього немає претензій з боку інженера або архітектора можна виплачувати обумовлену суму. Якщо робочі хочуть передоплату, відмовтеся від їх послуг. Гроші виділяйте тільки на будівельні матеріали.
Знаючи з чого починати будівництво і як потрібно вибирати бригаду, не економте гроші і зверніться в архітектурне управління або велику будівельну компанію. І якщо ви готові платити, вам не відмовлять у технічній підтримці.
Як правило, замовнику важко визначити, яка кількість людей і які фахівці потрібні для втілення вашої мрії в строк. І в яку суму вам це обійдеться. Сума, зазначена в договорі не повинна збільшуватися з часом. Зіпсувалася частина дощок - купуйте нові самостійно, розбили облицювальну цеглу - платіть зі своєї кишені.
Звичайно, в договорі завжди закладається стаття - непередбачені витрати, але це цілком розумні суми - від 1% до 3% вартості кошторису.
Автор: Антонов ДмитроДжерело: newshouse.ru
Немає коментарів:
Дописати коментар